分家析产案件中家庭共有财产分割方式 作者：未知     时间：2019-12-22    来源：互联网

分家析产一般发生在子女较多的家庭，分家析产是指家庭成员要求依法分割家庭共有财产的行为。那么，分家析产案件中家庭共有财产分割方式 有哪些？分家析产应当注意的问题有哪些呢？南京继承律师网小编为您收集以下内容：

分家析产中家庭共有财产分割方式 

1、实物分割 

共有财产属于可分物，分割后不损害财产的用途和经济价值的，可对共有财产进行实物分割。实物分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。 

如果共同共有财产分割后，一个或数个原共有人表示要出卖自己分得的财产，而出卖的财产又与其他共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用的，为了提高财产的使用价值，减少纠纷的发生，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。 

2、变价分割 

共有财产不能分割或分割后损害其用途和经济价值的，或者共有人对共有财产均不愿采取实物分割方法的，可将共有财物作价出卖，各共有人取得相应份额的价款。 

3、作价补偿 

共有财产不能分割，或虽可分割，但有的共有人愿意取得实物，有的共有人不愿意取得实物的，可将共有财产归愿取得实物的共有人所有，取得共有财物的共有人应按共有财产的价值，给未取得实物的共有人以相当于其实有份额的经济补偿。 

分家析产应当注意的问题

１、要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

２、要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。

３、对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。

４、分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当尽可能地通过订立分家析产协议书的形式进行，以防止分家后因产权的归属不清发生纠纷。

５、对于房屋等不动产的分析，应当及时到相关部门办理变更登记手续。

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